Torba maddede meskeni olanlarla ilgili neler var?

Torba Yasa Teklifi, gayrimenkul kesiminde büyük değişiklikler öngörüyor. Vergisel avantajlar kaldırılacak, yeni vergilendirme kuralları uygulanacak. Tapuda gerçek bedele geçiş ertelendi, dalda tedirginlik sürüyor.
Bayram öncesi TBMM’ye verilmesi beklenen Torba Yasa Teklifi, gayrimenkul kesiminde değerli değişiklikler öngörüyor. Yeni düzenlemeler, 20-30 yıldır uygulanan vergilendirme kurallarını değiştirecek.

VERGİSEL AVANTAJLAR KALKIYOR

Geçen yıl yapılan düzenlemelerle gayrimenkul yatırımcılarına tanınan vergisel avantajlar kaldırılıyor. Bu durum, dalda tedirginlik yaratıyor.

MECLİSE NE VAKİT VERİLECEK?

Teklifin, bayram öncesi TBMM’ye sunulması bekleniyor. Bayram tatili müddetince kamuoyunda tartışılması amaçlanıyor. Teklifin, Temmuz başında yasalaşması hedefleniyor.

GAYRİMENKUL DÜZENLEMELERİ NELER?

Ekonomim’de Abdullah Tolu bugünkü yazısında şunları gündeme getirdi.

Torba Yasa Teklifi’nde gayrimenkullerle ilgili kıymetli düzenlemeler yer alıyor. İşte o düzenlemeler:

– GYO ve GYF yararlarının yüzde 50’sinin temettü kaidesine bağlanması.
– 5 yıl sonra satılan gayrimenkullerin gelir vergisine tabi olmamasının kaldırılması.
– Bedel artış yararı istisnasının kaldırılması.
– 5 yıl içinde elden çıkarılan tek bir konuta paha artış çıkarı istisnası uygulanması.

MÜKTESEP HAKLAR KORUNACAK

Yeni düzenlemeler, müktesep hakları koruyacak. Yani, eski kararların uygulanması koşul olacak.

KONUT KİRA GELİRİ İSTİSNASI KALDIRILMADI

Yazılı ve görsel medyada, konut kira gelirlerine ait istisnanın kaldırılacağına dair haberler çıktı. Fakat bu düzenlemeden vazgeçildi. 2024 yılı için 33 bin TL’lik kira gelirleri istisnası devam edecek. Bu olumlu bir gelişme olarak bedellendiriliyor.

TAPUDA GERÇEK BEDELE GEÇİŞ ERTELENDİ

Tapuda gerçek bedele geçiş, teknik nedenlerle ertelendi. Gayrimenkul bölümünde önemli vergi ve tapu harcı kayıplarının önüne geçmek için bu düzenleme kıymetliydi. Fakat, bu düzenlemenin ertelenmesi olumlu bir adım olarak görülüyor.

STK’LARIN TALEPLERİ NE?

KONUTDER, GYODER ve İNDER, tapu dönemlerinde gerçek satış bedeline geçilmesini talep ediyor. Gerçek satış bedellerinin ekspertiz raporlarıyla belirlenmesini ve bu bedellerin altında periyot yapılmamasını istiyorlar.

GEÇİŞ NEDEN DEĞERLİ?

Tapuda gerçek bedeline geçiş, bölümdeki haksız rekabeti önleyecek. Lakin, her satış için ekspertiz raporu istenmesi aksamalara neden olabilir. Bu düzenlemenin, tüm paydaşlardan görüş alınarak hayata geçirilmesi gerekiyor.

patronlardunyasi.com