Toplam 28 milyar lira borç yüzünden 9 AVM konkordatoya girdi

Aralarında Forum İstanbul ve Marmara Forum’un da bulunduğu 9 AVM için 28 milyar TL borcu yüzünden konkordato kararı alındı. İstanbul 3. Asliye Ticaret Mahkemesi Forum İstanbul, Marmara Forum, Forum Çamlık, Forum Aydın, Forum Erzurum, Forum Kapadokya, Forum Ankara, Gordion ve Forum Magnesia’nın sahibi olan ve birebir isimle anılan şirketler için bir yıllık kesin müddet verdi. Bu müddette alacaklıların şirketler aleyhine icra takibi yapması mümkün olmayacak. Şirketler ise bir yıllık müddette alacaklılarla ödeme projelerini müzakere edecek ve bir yılın sonunda yapılacak toplantıyla AVM’lerin bahtı belirlenecek.

KAP TUTANAKLARINDA GEÇİYOR

Oksijen’den Esen Dolma’nın haberine nazaran, 9 AVM ile ilgili tüzel süreç devam ederken öbür taraftan bu AVM’leri satın almak için de birtakım kümelerin teşebbüsleri bulunuyor. Edinilen bilgilere nazaran alıcılar ortasında Yeni Gimat GYO, Nata Holding ve Rönesans GYO’nun ismi geçiyor. Hakikaten Yeni Gimat GYO’nun 12 Mayıs 2024 tarihinde yaptığı genel şura toplantısında 9 AVM’nin satın alınması da gündeme geldi.

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) tutanaklarında da yer alan sözlere nazaran yatırımcılar Yeni Gimat GYO Yönetim Kurulu Lideri Levent Kirman’a kar hissesi dağıtılmamasının nedenini sordu. Kirman da alışveriş merkezi yatırımı yapmayı planladıklarını, kreditörlerle zımnilik kontratı imzalandığını, AVM’lerin mevcut borçluluk ve bedellerinin altında teklif verildiğini, kıymetli ve nadiren karşılaşılacak bir yatırım fırsatı olduğunu, kar dağıtımına karar verilirse yatırımdan vazgeçileceğini tabir etti.

İmtiyazlı pay ‘Torunlar’ın 12 Mayıs tarihli genel şura toplantısının yapıldığı Yeni Gimat GYO, Ankamall, CP Ankara Hotel ve Profam’ı bünyesinde bulunduruyor. Şirketin yüzde 15’i Torunlar GYO’ya aitken kalan yüzde 85 ise borsada süreç görüyor. Torunlar GYO sahip olduğu imtiyazlı pay sayesinde şirketin idare konseyini da belirleme hakkını elinde bulunduruyor. 9 AVM’nin satışı için temaslarda bulunulduğu söylenen NATA Holding çatısı altında 4 farklı kentte 9 AVM, Rönesans GYO’da ise 12 AVM bulunuyor.

Diğer taraftan 9 AVM’nin büyük kümelere kesimler halinde satılabileceği de konuşuluyor. Geçtiğimiz haftalarda Esentepe’deki Denizbank binasını 11.6 milyar TL’ye satan Torunlar GYO ile 4.5 milyar TL’lik halka arz gerçekleştiren Rönesans GYO’nun “bir fırsat durumunda” toplu yahut modüllü alım için gereken nakde sahip oldukları belirtiliyor.

Hollanda merkezli Konkordato evrakında bulunulan AVM’lerin idaresi Multi Turkey İdare A.Ş.’ye ilişkin. 1982 yılında Hollanda’da kurulan Multi, 13 Avrupa ülkesinde faaliyet gösteriyor. Yılda 400 milyondan fazla müşteriyi ağırlıyor ve 6 binden fazla mağaza, restoran ve cümbüş yerinde iddiası olarak 4 milyar euro harcama yapılıyor. Lakin Türkiye’de işler istediği üzere gitmiyor ve 2013 yılında Amerikan sermaye devi The Blackstone, Multi Development’ı 900 milyon euro borcuna karşılık satın alıyor. Blackstone, 2013’teki satın alma sonrası 15 AVM’yi satıyor. Lakin bu AVM’lerin 13’ü Multi tarafından işletilmeye devam ediyor.

AVM’LERİN MÜLKİYETİ SATILDI

Konkordatoya husus olan 9 AVM’nin mülkiyeti ise iş insanı Mehmet Gezer ve Kübra Çifçi tarafından kurulan 10 şirkete ilişkin. Dava dilekçesine nazaran, kelam konusu AVM’lerin iflasın eşiğine gelmesinin nedeni de döviz kredileri. Ayrıyeten iki yıla yakın süren Covid nedeniyle AVM’lerin aşikâr bir müddet kapalı kalması ve azalan ziyaretçi sayısı, şirketlerin mali külfete düşmesinin bir başka nedeni olarak gösteriliyor. Yeniden dava dilekçesinde şirketlerin bankalardan alınan kredileri ödeyemeyince toplanan kiraların tamamının bankaya gittiği, bu durumun da, anılan şirketlerin darboğazdan çıkamamasına ve gerekli nakit akışı sağlayamamasına sebep olduğu tabir ediliyor. Ve tüm bu nedenlerle borçlu şirketler 28 milyar TL’nin üzerinde olan borçları için konkordatoya başvuruyor.

BORCA BATIK DEĞİLLER

26 Aralık 2023 günü yapılan konkordato müracaatının akabinde şirketlerin mali durumu inceleniyor. 16 Mayıs 2024 tarihli konkordato komiser heyet raporunda borçlu 10 şirketin 10’unun da 31 Mart 2024 tarihli rayiç kıymet bilançosuna nazaran borca batık olmadıkları ve varlıklarının borçlarını karşılamaya yettiği tabir ediliyor (Rayiç bedel bilançosu, tüm mal varlıkları, gelirler ve borçlar da dahil olmak üzere her biri piyasada oluşan gerçek bedellerinin belirlenmesi suretiyle yapılan bilanço hesabı ve eksi çıkması halinde şirketin borca batık olduğu manasına geliyor). Heyet raporuna nazaran 10 şirketin rayiç bedeli yaklaşık 23 milyar lira.

BORCUN 10 YILDA ÖDENMESİ PLANLANIYOR

Mahkeme de 26 Mayıs günü bu rapora dayanarak şirketlerin borçlarını ödeyebilmesi maksadıyla bir yıllık kesin mühlet verilmesine karar verdi. Belgedeki ödeme planına nazaran şirketler, Ocak 2026’dan başlamak üzere üçer aylık eşit taksitler halinde 40 taksitle borçlarını ödemeyi teklif ediyor. Bu, taraflar anlaşırsa borcun 10 yıl içinde kapatılacağı manasına geliyor. Artık, bir yıllık müddetin sonunda taraflar anlaşıp anlaşmayacaklarına karar verecek. Anlaşamazlarsa da artık icra takibi yasağı olmadığından alacaklılar şirketler aleyhine takip başlatabilecek.

patronlardunyasi.com