Ticari gayrimenkul hacizleri martta yüzde 117 arttı

Ticari emlak piyasası, yüksek faiz oranları ve COVID pandemisi sonrası bir ömür formuna dönüşen uzaktan çalışmanın altında ezilmeye devam ediyor.

Dünya gazetesinin haberine nazaran, birinci sefer geçtiğimiz yıl alarm vermeye başlayan ABD’deki ticari emlak şirketleri, ofisleri dolduramadıkları için bankalara kredi geri ödemelerinde zorluklar yaşamaya başladı. ABD’de gayrimenkul data sağlayıcısı ATTOM’un yayınladığı yeni bir rapora nazaran, mart ayında ülkede 625 ticari gayrimenkul haczi gerçekleşti. Bu sayı, şubat ayına nazaran yüzde 6 ve geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 117’lik bir artış demek…

Kaliforniya, mart ayında 187 mülkle en fazla ticari haciz yaşanan yer oldu. Bu, bir evvelki aya nazaran yüzde 8’lik bir düşüşe işaret ederken, bir evvelki yıla nazaran yüzde 405’lik çarpıcı bir artışa işaret ediyor: “Kaliforniya, Kasım 2023’te ticari hacizlerde kayda bedel bir artış yaşamaya başladı, 100 hadiseyi aştı ve daha sonra da artmaya devam etti.” Raporu manşete çeken ve New York, Florida, Teksas ve New Jersey’de de geçen ay ticari hacizlerde kayda kıymet artışlar görüldüğüne dikkat çeken Amerikan Fox TV de şu yorumu yaptı: “Hacizler, sadece 141 mülkle rekor düşük düzeye ulaştığı Mayıs 2020’den bu yana istikrarlı bir biçimde arttı.

O vakitler ABD iktisadı hâlâ COVID-19 salgınının sancıları içindeydi ve birçok kredi veren, borçlulara ayakta kalmalarına yardımcı olmak için ticari kredi vadesi teklif ediyordu. Fakat bu mutabakatların müddeti büyük ölçüde doldu ve artık ticari emlak piyasası, daha yüksek faiz oranları ve daha fazla şirketin çalışanların konuttan çalışmasına müsaade vermesi nedeniyle ofis alanına olan talebin azalması üzere bir dizi zorlukla gayret ediyor.”

RAPOR: HER 5 OFİS KREDİSİNDEN BİRİ BATMAYA MAHKUM

JPMorganChase analisti Kabir Caprihan, 24 Mart tarihli raporunda ofis kredilerinin yüzde 21’inin batmaya mahkum olduğu ve borç verenlerin başarısızlık nedeniyle kredi anaparasının ortalama yüzde 41’ini kaybettiği konusunda uyardı. Caprihan, bunun bankaların ofis ipoteklerinden 38 milyar dolar kaybetmesiyle birlikte yüzde 8.6 oranında potansiyel kıymet kaybı yarattığını söyledi. Lakin bu kadar çok projenin başarısız olacağı ya da paha düşüşlerinin neden bu kadar dik olacağı kesin değil.

929 MİLYAR DOLARLIK KREDİNİN VADESİ DOLUYOR

ABD Mortgage Bankacıları Birliği’ne nazaran, yaklaşık 929 milyar dolar kıymetinde ticari gayrimenkul kredisinin bu yıl vadesi dolacak. Borçluların kıymetli ölçüde daha yüksek faiz oranlarıyla tekrar finansman yapmaktan yahut mülklerini büyük bir ziyanla satmaktan öbür seçeneği olmayabilir.Küçük ve bölgesel bankaların 20 trilyon dolarlık ticari emlak piyasasının en büyük kredi kaynağı olması ve dalın ödenmemiş borcunun yaklaşık yüzde 80’ini elinde tutması durumu daha da karmaşık hale getiriyor.

“BU, ÜZERİNDE UZUN YILLAR DAHA ÇALIŞACAĞIMIZ BİR KONU”

ABD Merkez Bankası (Fed) Başkanı Jerome Powell, mart ayı başında yaptığı açıklamada ticari gayrimenkul meşakkatlerinin muhtemelen kimi banka iflaslarına yol açacağını lakin finansal sistem için daha büyük bir tehdit oluşturmayacağını söylemişti. Kongre’de konuşan Powell, “Başta ofis ve perakende olmak üzere yüksek ticari gayrimenkul yoğunluğuna sahip bankaları ve çok etkilenen öteki bankaları belirledik” dedi ve ekledi: “Eminim ki bu, üzerinde daha uzun yıllar çalışacağımız bir sorun. Banka iflasları olacak, ancak büyük bankalarda olmayacak.”

patronlardunyasi.com