“Satılık ve kiralık konut fiyatları düşüyor”

Rapora nazaran, gerçek satış fiyatlarındaki düşüşün altı aydır devam ettiği gözlemleniyor. Gerçek fiyatların düşmesine bağlı olarak gerçek fiyatlardaki yıllık artış oranı da ülke genelinde yüzde 0,2’ye, Ankara’da yüzde 12,9’a geriledi. İstanbul’da ise yıllık gerçek fiyattaki düşüş devam etmiş ve bu oran yüzde 6,1 oldu. İzmir’de de uzun bir ortadan sonra birinci defa yıllık gerçek fiyat azaldı. Öteki bir tabirle İstanbul ve İzmir’de ortalama gerçek fiyatın geçen yıldan daha düşük olduğu görüldü.

Kasım ayından Aralık ayına bakıldığında Türkiye genelinde satılık konutların ortalama fiyatında artışın yüzde 1,4 olarak gerçekleştiği gözlemleniyor. Satılık konut cari fiyatlarının yıllık artışlarında tempo kaybının 3 büyükşehir için de geçerli olduğu görülüyor.

Cari fiyatlardaki artış oranı Kasım ayından Aralık ayına İstanbul’da yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 1,2, İzmir’de ise yüzde 1,3 olmuştur. Ortalama konutun metrekare fiyatı Aralık 2023 itibariyle İstanbul’da 36 bin 111 TL, Ankara’da 19 bin 608 TL ve İzmir’de 29 bin 404 TL.

Ağustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaşan yıllık gerçek fiyat artışı Eylül 2022’den itibaren süratle inişe geçti. Büyük zelzelenin tesiriyle Şubat 2023’te süreksiz olarak yükselen yıllık gerçek fiyat Mart’tan itibaren yine azalmaya başlamış ve Aralık 2023’te yıllık fiyat artışı oranı Kasım’a kıyasla 5,2 puan azalarak yüzde 0,2’ye kadar geriledi.

Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde azaldı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 4,8, İstanbul’da yüzde 4,5, Ankara’da yüzde 2,5 , İzmir’de ise yüzde 6,9’a düştü.

2023 Şubat ayındaki zelzeleden sonra çok sert bir düşüş gösteren konut talebi Temmuz’daki artıştan sonra Kasım’a kadar düştü. Lakin konut talebi Aralık’ta Kasım’a kıyasla yüzde 5,5 artarak 93,6 olmuştur. Konut talebi geçen yılın Kasım ayına kıyasla yüzde 26,3 daha düşük olduğu gözlemlendi.

Türkiye genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de Kasım’dan Aralık’a cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış gerçek kira fiyatları bu bölgelerde yükseldi.

Ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 132,7 TL. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 73,3’e, Ankara’da yüzde 151,6’ya, İzmir’de ise yüzde 113,3’e geriledi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 173,3 TL, Ankara’da 118,2 TL, İzmir’de ise 145,5 TL.

Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış gerçek kirada yıllık artışlar uzun müddettir azalıyor. Mayıs’tan Haziran’a ortalama gerçek kirada yıllık artış Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile tepe yaptıktan sonra inişe geçmiş, Kasım’dan Aralık’a 4,8 puanlık azalışla yüzde 13,5’e geriledi.

Kiralık konut ilan sayısında geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 5,1, İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da yüzde 5,9, İzmir’de yüzde 5,5 azalış yaşandı.