Nef Yönetim Kurulu Lideri Erden Timur: Faiz son çeyrekte düşer, finansmana erişim kolaylaşır

Enflasyonla birlikte konut kredi faizlerinde de bu yılın son çeyreğinden düşüş beklediklerini söyleyen Nef Yönetim Kurulu Lideri Erden Timur, “Eylülden sonra faizde kısım kısım indirim kelam konusu olur. Nakdî sıkılaşmanın azalması, finansmana ulaşmayı biraz daha kolaylaştıracağı için satışlara da tesiri olur. Biriken bir talep var” diye konuştu. Yurt içinde yeni proje planları olduğunu açıklayan Timur, kelamlarını şöyle sürdürdü: “Başlamaya hazır 6 projemiz var.

Onlar için de faizlerin düşmesini, ortamın daha elverişli hale gelmesini bekliyoruz. Bu projeler İstanbul, İzmir ve Bodrum’da. Yüksek faizden düşük faiz devrine bir geçiş olacak. Haliyle bu geçiş sürecinde talep birikmesi de oluyor. Biz o periyoda hazırlık yapıyoruz. Kurumsal ticari kredilerin 15’ler düzeyine geldiği, konut kredilerinin de aylık yüzde 1,3’ler ve altına geldiği periyotlarda satışlar açılacaktır, bekleyen talep devreye girecektir.”

KAYNAKLARI YATIRIMA DÖNÜŞTÜRECEĞİZ

Dünya gazetesinin haberine nazaran enflasyonist periyodun gayrimenkul varlık pahalarını de artırdığına dikkat çeken Erden Timur, “Pandemiden sonraki 4 yılda öz kaynak, varlık artırmak için şirkete önemli likidite enjekte ettik. Faizlerin düşmesiyle bu kaynakları yatırıma dönüştürme beklentisindeyiz.

İki ana hususa odaklanacağız. Birincisi yurtiçinde yatırımı özgürleştiren, bireylerin kurumsal yatırım yapmasını sağlayan bakış açısı ve proje gayrimenkul yatırım fonları bakışı ile ülke içindeki yatırımlarımızı genişleteceğiz. Özgürlükle ilgili olan her şey çok sürdürülebilir oluyor, airbnb üzere, uber üzere… Konut yatırımının en büyük kaynağı ferdî konut yatırımcısı.

Paydaşlık kimliği ile yatırım imkanı birçok gayrimenkul projesi ve yatırımın önünü açabilir. Ortak malla mülkiyet üzere bir açılımımız olacak. İkincisi de yurt dışındaki yatırımlarımızı artıracağız. Türkiye’de gayrimenkuldeki rekabet çok üst seviye olduğu için kesim olarak yurt dışındaki rekabetin üstünde işler yapan kesimiz. Bu rekabet yurt dışında olsa, çok da önemli kaynak getirir ülkeye” dedi.

7 ARSA PROJESİNDE TAPU TESLİMİ BAŞLADI

Nef Arsa tarafında ise Türkiye’de 32 ofise ulaştıklarını ve bu sayıyı 60’a yükslteceklerini açıklayan Timur, yeniden Nef Arsa tarafında, 7 arsa projesinde tapu teslimlerine başladıklarını açıkladı. Timur, kelamlarına şöyle devam etti: “Satışına başladığımız yerlerden 7’sinin daha tapularını teslim etmeye başladık. Bu projeler, Lüleburgaz, Sakarya Novu, Bursa Orhaneli, Ankara, Assos, Kaz Dağları Yanıklar, İğneada ve Ezine. Bu projelerin tümünde tapu teslim süreçleri eş vakitli olarak başladı.

Nef Arsa tarafında müşteri sayısını ikiye katlama maksadımız var. Yaklaşık 10 bin olan Nef Arsa müşteri sayısını 1 yılda 20 bine çıkarma maksadımız var. Nef son iki yılda 3,5 milyon metrekarenin üzerinde arsa satışı gerçekleştirdi. Bundan iki yıl evvel ciromuzun yüzde 12’si yerden geliyordu. Bu oran artık üç dört katına çıktı. Ege bölgesi ve İstanbul etrafında yeni arsa projelerimizi de lanse etmeye başlayacağız. Bizim geliştirdiğimiz 27 milyon metrekare yerimiz var, onları kısım kısım satışa çıkarıyoruz.”

BROOKLYN’E KONUT PROJESİ ALMANYA’YA MARRİOTT OTEL

Yurt dışı projelere de tartı verdiklerini tabir eden Erden Timur, Hamburg’da tapulu, kira getirisi hazır yatırım sahibi olmak isteyenlere yönelik bir proje lansmanına hazırlandıklarını açıkladı. Timur, “Tamamlanmış, oturum başlamış, kira getirisi hazır yatırım sahibi olmak isteyenlere yönelik bir proje. Zira dövizle getiri elde etmek gereksinimi ağır bir formda talep de var. Ayrıyeten Almanya’da iki otel binası inşaatımız devam ediyor.

Birini Marriott işletecek. Amerika’da Brooklyn’de 1,5 yıl evvel bitirdiğimiz projemize çok yakın bir lokasyonda ikinci projemizi devreye alıyoruz. 120 daireden oluşuyor. 4.caddeye çok yakın. Miami’de kiralama bölümü için geliştirdiğimiz yerler var. Kiralık konut ve öğrenci yurdu projesi. Dubai’de yap sat için projelerimiz vardı. Evvelce park ettiğimiz şeylere şu anda süratli bir dönüş yapıyoruz” dedi.

BİREYSEL ALICILAR PİYASADA TESİRLİ, FİYAT ÇOK ESNEMİYOR

Konut piyasasında kişisel konut alıcısının çok tesirli olduğunu söyleyen Erden Timur, fiyat esnekliğinin düşük olduğunu söz etti. Timur, rekabetçi iktisadın kıymetine vurgu yaparak, bu olmadığında fiyatların ucuzlamadığını belirtti. Nef’in bugüne kadar 4,6 milyon metrekare alan üzerinde, 26 binden fazla kişiyi konut ve arsa sahibi yaptığını söyleyen Timur, kelamlarını şöyle sürdürdü: “Nef’in faal büyüklüğü 47,2 milyar TL’ye, sermayesi 23,2 milyar TL’ye ulaştı. Arsa tarafında, Sapanca’da villa, Sütlüce’de yurt projesi sürdürüyoruz” diye konuştu. Timur, bir soru üzerine, Suudi Arabistan’daki gelişmeleri de yakından izlediklerini, gerçek lokal ortak olması halinde ilerleyebileceklerini lisana getirdi.

patronlardunyasi.com