Konut yatırımında yeni ödeme aracı kripto para oldu

Türkiye’de bugünlerde kripto para varlıklar yasası gündemdeki yerini korurken, dünyada yalnızca dijital platformlar ile sonlu kalmayan kripto paraların kullanım alanı giderek yaygınlaşıyor. İspanya, Kuzey Kıbrıs, Karadağ ve Birleşik Arap Emirlikleri’nde kripto para ile konut yatırımı yapmak mümkün.

Dnya’dan Birol Bozkurt’un haberine nazaran, Türkiye’de de birtakım mutabakatlı müteahhitlerin ödeme aracı olarak kripto parayı kabul ettiği bilinse de şimdi yaygın hale gelmiş değil. Fakat bu alanda öncü ülkelerin başında Birleşik Arap Emirlikleri geliyor. Malumunuz BAE’nin Dubai kenti son yıllarda Türklerin en fazla konut yatırımı yaptığı yerlerin başında geliyor.

Türkler ayrıyeten Dubai’de gayrimenkul yatırımı yaparken kripto paraları kullanmaya başladı. Dubai’de kripto para ile konut yatırımının ayrıntılarını Vartur Emlak Yöneticisi Milletlerarası Broker Şerif Nadi Varlı ile konuştuk. Dubai’de yatırım yapan Türklerin her 10 konuttan birini kripto para ile aldığını söyleyen Şerif Varlı, Türk alıcıların birinci defa en üst sıralara yerleştiğini ve 300 bin dolardan 130 milyon dolara kadar geniş bir fiyat skalasında ilgi gösterdiklerini lisana getiriyor.

Dubai’de gayrimenkul alan Türk sayısında son 1 yıldır önemli bir artış olduğunu söyleyen Şerif Varlı, “Bunların ortasında kripto paraları ödeme metodu olarak kullanan yatırımcılarda oluyor. Yaklaşık her 10 gayrimenkul yatırımından 1’inin kripto paralarla yapıldığını söyleyebiliriz” dedi.

KRİPTO PARA İLE KONUT ALIM SÜRECİ NASIL İŞLİYOR?

Dubai’de her müteahhidin kripto parayı kabul etmediğini belirten Varlı, kripto para ile süreç yapmaya açık olan işletmeleri bulmak gerektiğini vurguluyor.

Varlı Dubai’deki kripto para ile yatırım sürecini şöyle anlatıyor; “Kripto para kabul eden bir emlakçı yahut geliştirici bulduktan sonra, satış kaidelerinde anlaşmanız gerekir. Bu, ekseriyetle kripto paranın muahede anındaki kıymetine nazaran belirlenen fiyatı içerir. Sürecin Dubai’nin emlak düzenlemelerine uygun olduğundan emin olmak gerekiyor. Anti-para aklama (AML) maddelerine uygun olarak kripto paranın kaynağını kanıtlamanız gerekebilir.

Ödeme süreci, mutabakatlı kripto para ölçüsünün cüzdanınızdan satıcının cüzdanına transfer edilmesini içerir. Her iki tarafın güvenliği için bu, bir emanet hizmeti aracılığıyla yapılabilir. Akıllı kontrat kullanımı, süreç sürecini otomatikleştirip garanti altına alabilir. Ödeme onaylandıktan sonra, mülk tapusu isminize devredilecektir.”

“DUBAİ’DE 6 MİLYON DOLARA KRİPTO İLE KONUT ALINDI”

Yakın vakitte 6 milyon dolarlık bir daire satışında kripto kullanımına şahit olduklarını söz eden Şerif Varlı, “Ödeme prosedürü olarak kriptoyu tercih eden müşteri sayısında net bir sayı olmasa da 2023 yılında toplam 173 milyar dolarlık satışın 166 bin 400 süreçte gerçekleştiğini biliyoruz. Buda ortalama bir gayrimenkulun 1 milyon doların üstünde olduğunu gösteriyor. Türklerin satın aldığı bizim aracılık ettiğimiz satışlarda yoğunluğun 400-500 bin dolar civarı gayrimenkullerde olduğunu görüyoruz” diye konuştu.

“DUBAİ’DE SIFIR VERGİ YATIRIMCIYI CEZBEDİYOR”

Türklerin gayrimenkul yatırımı için dünyaya açıldığını söz eden Vartur Emlak Yöneticisi Milletlerarası Broker Şerif Varlı, bilhassa Dubai, Londra ve Miami’nin bu yatırımlarda ön plana çıktığını söylüyor. Varlı, bunun sebebi olarak döviz bazlı kira getirisinin cazip olmasını ve ödeme şartlarının Türkiye’ye oranla daha uygun olmasını gösteriyor.

Şerif Varlı, Dubai’nin son periyotta neden ön plana çıktığını şu halde açıklıyor; “Müteahhitlerin ödeme kolaylıkları buradaki ana etken aslında yüzde 20 peşinatla bütçesinin üstünde sistemli geliri olan yatırımcılara yatırımını büyütme talihi tanıyor. Ayrıyeten yüksek dolar bazlı kira gelirleri, Dubai nüfusunun süratli artışı ve sıfır vergi siyaseti ile gelir vergisi, kira vergisi, kıymet artış vergisi ödenmiyor olması yatırımcıyı cezbediyor.”

DUBAİ’DE KONUT YATIRIMINA VERGİ YOK

Dubai’de konut almanın bilhassa projeden daire satın almanın kumbarada para biriktirmek üzere olduğunu söz eden Şerif Varlı, “Bugün 500 bin dolarlık bir daireyi %20 peşinat yani 100 bin dolarla isminize kontrat yapabiliyorsunuz. Ve her 6 ayda %5 yani 25 bin dolar ödeme yaparak teslime kadar dairenin %50 sini ödemekle yükümlüsünüz. Bu da şunu getiriyor bugün 500 bin dolara satın aldığınız daire teslime kadar %30 değerlense teslimde 650 bin dolar bedele ulaşacak ve siz o güne kadar yalnızca %50 sini 250 bin dolarını ödediğiniz için yatırım yaptığınız 250 bin dolar pahalanarak 400 bin dolara çıkmış oluyor.

Ve geri kalan ödemekle yükümlü olduğunuz 250 bin dolar hazırda elinizde yoksa kalan parayı ödeyecek durumda değilseniz önünüzde 2 seçenek var. Birinci seçenekte daireyi 650 bin dolara satarak kalan %50’yi ödemeden 150 bin dolar kârınızı alıp çıkabilirsiniz. İkinci seçenekte ise konut kredisi kullanarak kalan %50’yi 25 yıla kadar taksitlendirip kalan ödemenizi yayabilirsiniz. Ve bu durumda daireyi kiraya verseniz, konutun kira geliri banka kredisini ödüyor ve size bir o kadarda kâr bırakıyor” diye konuştu.

patronlardunyasi.com