Konut ve otomotivde takas vakti sürat kazandı

Yüksek enflasyon ortamında alım gücü düşen tüketici, yüksek faiz nedeniyle krediye de erişemeyince, otomotiv ve gayrimenkulde takaslı satışlara yöneldi. Geçmişte takasa sıcak bakmayan satıcılar, işlerin düştüğü son devirde piyasayı canlı tutmak için artık takasa da razı geliyor. Online satış sitelerinde de takas ilanlarının son periyotta arttığı görülüyor. Araba almak için konut, arsa ve tarla takası önerenler olduğu üzere, 3 milyon TL’lik Mercedes’ini daire karşılığı satışa çıkaranlar var.

Ekonomim’den Aysel Yücel’in haberine nazaran, ikinci el piyasasındaki daralmanın akabinde nisan ayıyla birlikte sıfır satışlarında düşüşün başladığı otomotiv piyasasında da dikkat cazip takas teklifl eri var. Nissan, Renault, Dacia, Fiat, Peugeot, Opel ve Citroen’in bayiliğini yapan Gülan Otomotiv Yönetim Kurulu Lideri Alp Gülan, son haftalarda neredeyse her gün daire, arsa yahut ofis karşılığında araba almak isteyenler olduğuna işaret etti. Gülan, “Araç gereksinimi olan birçok tüketici, krediye erişemiyor, erişse bile yüksek faiz nedeniyle tercih etmiyor. Bu şahıslar aracın finansmanını sağlamak için atıl duran taşınmazını ya da farklı bir malını takas yoluyla pahalandırmak istiyorlar. Bilhassa toplu araç almak isteyen şirketlerden arsa, daire ya da ofis karşılığında takası teklifleri geliyor. Bir kısmını takas bir kısmını nakit olarak vermeyi teklif ediyorlar. Mesela alacağı 5 aracın kıymeti 10 milyon TL. Bunun yarısını 5 milyon TL kıymetindeki dairesi ile ödemeyi teklif ediyor. Eski araçla yeni aracı takas etme her vakit vardı ancak gayrimenkul takası bizim için yeni bir trend” diye konuştu.

GAYRİMENKUL TİMİ

Piyasayı döndürebilmek için bu tıp takas tekliflerini değerlendirdiklerini belirten Gülan, şirket bünyesinde takaslı satışlar için grup oluşturduklarını söyledi. Gülan, “Bünyemizde gayrimenkulden anlayan bir grup kurduk. Bu şahıslar bize teklif edilen daire, arsa ya da ofis üzere takasa sunulan gayrimenkulü yerinde inceliyor ve kıymetini ölçmeye çalışıyor. Şayet ilerisi için uygun bir yatırım olarak görürsek teklifi kabul ediyoruz” dedi.

Alp Gülan ayrıyeten, yeni bir eğilim olarak filo kiralama şirketlerinin de sıfır araç alımlarında ellerindeki eski arabaları takas etmek istediklerini söyledi. Olağan periyotta kiralama şirketleri filoyu yenilerken eski araçları ikinci elde satıyordu. Lakin, ikinci el araç piyasasında yaşanan daralma nedeniyle kiralama şirketleri ellerinden çıkaramadığı bu araçlarla filoyu yenilemeye çalışıyor. Otomotiv bilgi ve tahlil şirketi Cardata’nın CEO’su Hüsamettin Yalçın da araba karşılığı gayrimenkul takaslarının yaygınlaştığını gözlemlediklerini söz etti. Yalçın, “Bu durum, takas yapmayı düşünenlerin online ilanlara olan ilgisini artırıyor” diye konuştu.

TAKAS İLANLARI YAYGINLAŞTI

Krediye erişimde yaşanan zorluklar konut piyasasında da sert frene neden olmuş, satışlar süratle düşmeye başlamıştı. İlan sitelerinde satılık konut sayısı süratle artarken, bekleme mühletleri de bir-iki ayı bulmaya başlamıştı. Bu durum konut piyasasında da takas tarzı satışları yaygınlaştırdı. Emlak ofislerini online platformda buluşturan Reos’un kurucusu Hüseyin Öztürk, emlak bölümünde takas süreçlerinin giderek arttığını gözlemlediklerini tabir etti. Öztürk, mevzuyla ilgili şu açıklamayı yaptı:

“Günümüzde birçok ilanda takasa uygun gayrimenkuller sunuluyor. Bu da alıcılar için esnek ve yaratıcı ödeme usulleri sağlıyor. Kendi platformumuzda da gayrimenkul portföyü kaydedilirken, takas kabul edilip edilmediği ve ediliyorsa ne kadar nakit, ne kadar mal karşılığında olduğunun bilgisinin girişini istiyoruz. Bilhassa bu yıl içinde takas süreçlerinin popülaritesinde büyük bir artış yaşandığını gördük. Evvelki yılın birebir devrine nazaran takas süreçlerinin yüzde 63 arttığını söyleyebilirim. Dikkat çeken bir öteki nokta ise çoklukla takas süreçlerinin yüzde 50’si nakit, geri kalanı mal takası olacak formda gerçekleşiyor. Bu trend, piyasanın değişen dinamiklerini ve insanların farklı ödeme metotlarına artan eğilimlerini açıkça gösteriyor. Beşerler, gayrimenkul alım satımlarında artık daha fazla esneklik ve alternatif ödeme yolları arayışı içerisinde.”

“GAYRİMENKULÜ FAKLI BİR ENSTRÜMANLA DEĞİŞTİRİYORLAR”

TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Genel Müdürü Makbule Yönel Maya da bahisle ilgili şunları söyledi:

“Konut alımlarında krediye erişimin Ağustos 2023’ten itibaren kısıtlanması piyasanın neredeyse büsbütün nakit süreçlere dönmesine neden oldu. Çok küçük oranda olan markalı konut projelerinde, birinci el alımlarda vadeli satışlar pazarda devam ediyor. Nakit alımlar için takas metodu piyasada bir seçenek olarak yer alıyor. Özelikle konutunu büyütmek ve yenilemek isteyen kesin tüketiciler eski konutlarını geliştirici firmaya verip üzerine belli periyotlardaki orta ödemeler ile satın alma yapabiliyorlar. Araç ile arsa yahut tarla takaslarını duymaya başladığımızı söyleyebilirim. Bir de konut piyasasında satışların dinginleştiği ve konut fiyatlarının artmadığı bir devirdeyiz. Bu nedenle bilhassa gayrimenkulünü farklı enstrümanlar ile takas ederek elden çıkartma motivasyonunun arttığı bir periyotta olduğumuzu söyleyebilirim. Natürel takas yoluyla yapılan alım – satımların toplam içindeki hissesi şimdi hayli düşük düzeylerde.”

MOTOSİKLETE TELEFON, GİTARA BAĞLAMA TEKLİFİ

Sadece konut ve araba piyasasında değil, motosikletten elektronik eşyaya birçok eserde de takas ilanları son periyotta artışa geçti. Motosiklet almak isteyen cep telefonu ve bilgisayarını takasa koyarken, fotoğraf makinesini bilgisayar ya da cep telefonu almak için teklif edenler var. Sahibinden. com’da yayınlanan bir ilanda 75,5 bin TL’ye satışa koyulan bir gitar için gelen 40 bin TL nakit, bir gitar, bir bağlama, kol saati ve bir ofis sandalyesi üzere farklı takas teklifleri de dikkat çekiyor.

patronlardunyasi.com