Konut ve araba piyasasında alıcıların popülaritesi artıyor

Fahiş fiyat uygulayarak enflasyon ortamından yararlanan fırsatçılar güç günler geçiriyor. Konuta talebin azalması ve sıfır araç sayısının artmasıyla konut ve araba piyasasında alıcılar kral oldu. Artık fiyatları satıcı değil, alıcı belirliyor.

İnternet sitelerinde binlerce konut ve araba aylardır satılmayı bekliyor. Satışlar son 10 yılın en düşük düzeyinde… Bir meskenin ortalama satış mühleti 100 güne, bir aracın ortalama satış mühleti 35 güne çıktı.

TELEFON ÇALMIYOR

İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, “Yaklaşık 7-8 aydır alıcı piyasasındayız. Konut üretiminde önemli bir artış olmasa da satışa çıkan konut sayısı çok yüksek, talep yok. Evvelden satıcıların telefonu günde 10 kere çalıyordu, artık haftada 1 sefer ya çalıyor ya çalmıyor. Alıcı değere bindi, pazarlık marjları çok artmaya başladı” dedi.

Fiyatların artış suratının yavaşladığını anlatan Akdoğan, “Yüksek fiyattan piyasaya sunulan konutların fiyatları günden güne düşüyor” diye konuştu. Akdoğan, bilhassa ikinci el satılık konutta fırsatlar olduğunun altını çizdi.

İLAN MÜHLETİ 100 GÜN

Sabah’tan Merve Bilkay’ın haberine nazaran, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise geçen sene bu tabloyu öngördüklerini, satılık konutlarda yüzde 30-35, kiralık konutlarda da yüzde 20-25 düşüş olacağını söylediklerini belirtti. Bir köpük olduğunu, bunun gitmesi gerektiğini söz ettiğinde ekonomistler tarafından eleştirildiğini söyleyen Aşa, şöyle devam etti: “Enflasyondan yararlanan çoktu. Mal sahipleri çok ketum davranıyordu. Bilhassa faizlerin yükselmesi ve krediye ulaşılamaması bu noktaya getirdi.”

Alıcıların pazarlık gücünün çok yüksek olduğunu vurgulayan Aşa, hiç kimsenin kazıklanmak istemediğini belirterek, şöyle dedi: “Eskiden bir konutun ilanda kalma müddeti 40-50 gündü. Şu anda ortalama 90-100 gün hatta daha da uzun. İlan değil, gerçekleşen fiyata bakılmalı. İlanlar üzerinden endeksler yapılıyor lakin bunlar piyasayı yansıtmıyor. Zira satıcı ilana 10 milyon TL yazdığı meskeni 6-7 milyona satıyor. İki sene evvel İstanbul Beşiktaş’ta 4-4.5 milyon TL olan 2+1 mesken şu anda 3-3.5 milyon TL’ye alıcı bulamıyor.”

FİYATLAR DAHA DA DÜŞECEK

Cardata Genel Müdürü Hüseyin Yalçın ise, araba piyasasında şu an müşterilerin kral olduğunu söyledi. Yalçın, “Geçtiğimiz seneye oranla ikinci el araba fiyatları yüzde 30 düştü. İkinci elde C segment, az km’deki bir araç geçtiğimiz yıllarda ortalama 15 günde satılırken artık en az 30-35 günde satılıyor” tabirlerini kullandı. İkinci elde köpüğün eridiğini, talep yoğunluğunun şu anda sıfır araçlarda olduğunu anlatan Yalçın, “Sıfır km araç pazarında satış kampanyalarıyla fiyat gerilemeyi sürdürür. 2023’te 1.2 milyon adet araç satılmıştı. İkinci elde de aylık bazda fiyatlar yüzde 2-3 düşer” dedi.

patronlardunyasi.com