reklam

Büyük kentler fiyat artışı sıralamasında geride kaldı

Konut fiyatları yükselmeye devam ederken, artış suratında yavaşlama yaşanıyor. Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Aralık 2023 bilgilerine nazaran; Türkiye genelinde konut fiyatlarında aylık artış yüzde 1.15, yıllık ise 75.5 oldu. Böylelikle aylıkta son 4 yılın, yıllıkta son 2 yılın en yavaş artışı görüldü. Artışlara vilayet bazında bakıldığında ise tanınan kentlerin ligden düşmesi dikkat çekti. İstanbul, Antalya, İzmir üzere büyük kentler fiyat artış suratı listesinde gerilerken, Anadolu vilayetleri öne çıktı.

BÜYÜK KENTLERİN SURATI KESİLDİ

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, yaptığı araştırmayla ‘konut fiyat artışı sıralamasında’ önemli değişimler olduğunu ortaya koydu. Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Büyük kentlerdeki fiyat artışının sürat kestiğini ve daha küçük kentlerdeki artış oranının yükseldiğini görüyoruz. Ocak 2022’de tüm vilayetler içerisinde İstanbul yıllık değişim oranına nazaran 7’inci sırada yer alırken, 2024 yılında 70’inci sıraya geriledi. Antalya ve İzmir de listenin sonlarında yer alıyor. Bunun nedeni olarak, büyük kentlerde satışların durağanlaşması ile fiyatların yükselemiyor oluşu ve uygun fiyatlı konutlar nedeniyle Anadolu kentlerine olan talebin artışını gösterebiliriz” dedi.

reklam

FİYAT ARTIŞI NEDEN YAVAŞLADI

– Hem ülke genelinde hem de büyük kentlerde konut fiyat artış suratının düşmesinin ana nedeni azalan talep.

– Artan fiyatlar, krediye erişim sorunu ve en değerlisi yüksek faiz oranları nedeniyle konut satışlarında düşüş yaşanıyor.

– Muhtaçlığı olanın yanında yatırımcı da alamıyor. İkinci meskenini alacaklara gelen kredi kısıtlaması ve mevduat faizindeki cazibe nedeniyle yatırımcı alıma geçmiyor.

– Bilhassa ikinci el piyasada mesken sahipleri eskisi kadar önemli fiyat artışları yapamıyor, hatta pazarlık marjı giderek artıyor.

– Bunun yanında her kentte faklı nedenler konut piyasasını derinden etkiliyor. Mesela; İstanbul’da geçmişte süratle yükselen fiyatlar, zelzele korkusu ve aksine göç, Antalya’da azalan yabancı talebi sürat düşüşüne neden oluyor. Uzmanlar, ‘hızlı koşan at çabuk yorulur’ kelamından yola çıkarak, 2022 ve 2023’te çok süratli fiyat artışlarının da sürat düşüşünde tesirli olduğunu belirtiyor.

HANGİ VİLAYETLER ÖNE ÇIKTI

Peki büyük kentler fiyat artış oranı sıralamasında gerilerde kalırken tepede hangi vilayetler yer aldı? Ocak 2024 prestijiyle Şırnak yüzde 125’lik artışla birinci sırada yer alırken, onu yüzde 122 artışla Ardahan, yüzde 114 artışla Kırklareli, yüzde 113 artışla Karabük ve Hatay, yüzde 112 artışla Kars, yüzde 110 artışla Artvin, yüzde 102 artışla Erzincan, Ağrı ve Bitlis izledi.

Öte yandan fiyat artışı en yavaş olan vilayetler de ise yüzde 49 ile Adana, yüzde 58 ile Adıyaman, yüzde 59 ile Çanakkale ve Antalya, yüzde 60 ile Bursa ve Batman, yüzde 61 ile Mersin, yüzde 62 ile Yalova, yüzde 63 ile Gaziantep ve yüzde 64 ile Düzce oldu.

EN DEĞERLİ VE EN UCUZ ŞEHİRLER

Araştırmanın Ocak 2024 bilgilerine nazaran ortalama metrekare fiyatı en yüksek vilayet 55 bin 335 lira ile Muğla oldu. Muğla’yı 36 bin 862 lira ile İstanbul, 32 bin 868 lira ile Aydın, 32 bin 613 lira ile Antalya, 30 bin 492 lira ile İzmir, 26 bin 949 lira ile Balıkesir, 26 bin 721 ile Çanakkale, 24 bin 401 lira ile Bartın, 24 bin 27 ile Sinop, 23 bin 507 lira ile Edirne izledi.

Ortalama metrekare fiyatı en düşük vilayet ise 10 bin 723 lira ile Ağrı oldu. Onu 11 bin 53 lira ile Muş, 11 bin 78 lira ile Siirt, 11 bin 727 lira ile Şırnak, 11 bin 732 lira ile Erzurum, 11 bin 842 lira ile Bingöl, 11 bin 919 lira ile Hakkari, 12 bin 101 lira ile Elazığ ve Kırıkkale, 12 bin 575 lira ile Kayseri takip etti.

ZİRVEDEN SON SIRALARA DÜŞTÜ

Antalya’da konut ve kira sayıları, savaş sonrası Rusların ağır talebiyle tepe yapmış, bölge halkı mesken bulmakta zorlanır hale gelmişti. Lakin azalan yabancı talebi fiyat artış suratında düşüşü beraberinde getirdi. Antalya’da Ocak 2024’te ortalama metrekare fiyatı 32 bin 613 lira olurken, yıllık fiyat artışı yüzde 59 olarak hesaplandı. Meğer geçen yıl tıpkı devirde yıllık artış yüzde 162, 2022’de ise yüzde 99 olmuştu. Bu yıl ocakta yıllık fiyat artışı sıralamasında Antalya 78’inci sıraya kadar geriledi. Ocak 2023’te 9’uncu, Ocak 2022’de 6’ıncı sıradaydı. Böylelikle en büyük düşüşün tespit edildiği vilayet Antalya oldu.

İŞTE ÜÇ BÜYÜKLERDE SON DURUM

İSTANBUL 70’İNCİ SIRAYA GERİLEDİ

Üç büyük vilayet içinde en yüksek ortalama fiyat İstanbul’da olsa da, fiyat artış oranı en düşük vilayet tekrar İstanbul. Megakentte Ocak 2024 prestijiyle yıllık fiyat artışı yüzde 65, ortalama metrekare fiyatı 36 bin 862 lira oldu. İstanbul’da Ocak 2023’te yıllık artış yüzde 142, Ocak 2022’de ise yüzde 96 olarak hesaplanmıştı. 81 vilayet içinde fiyat artışı sıralamasında bu yıl ocakta İstanbul 70’inci sıraya geriledi. Meğer Ocak 2023’te 38’inci, Ocak 2022’de 7’nci sıradaydı.

İzmir’de de fiyat artış suratında önemli gerileme görüldü. Ocak 2024’te yıllık fiyat artışı yüzde 67 olarak açıklandı, ortalama metrekare satış fiyatı 30 bin 492 liraya çıktı. Halbuki Ocak 2023’te yıllık fiyat artışı yüzde 148 olmuştu. İzmir, 81 ilin yıllık fiyat artışı sıralamasında 68’inciliğe geriledi. 2022’de 33’üncü, 2023’te 26’ncıydı.

Ankara’da fiyat artış suratı düşse de, sıralamada başka kentler kadar önemli gerileme yaşanmadı. Kahramanmaraş zelzeleleri sonrası kentin ağır göç alması ve süratli artan talep fiyat artışında tesirli oldu. Başkentte Ocak 2024’te yıllık yüzde 87 artışla ortalama metrekare fiyatı 19 bin 838 liraya yükseldi. Ocak 2023’te yıllık artış yüzde 146, 2022’de ise yüzde 75 olmuştu. 81 vilayet içinde Ankara yıllık fiyat artışı ile 32’nci sırada yer aldı. 2023’te 29’uncu, 2022’de se 31’inci pozisyondaydı.

patronlardunyasi.com

Kaynak Web Site: İşverenlerin Dünyası

Haber Url Adresi: http://www.patronlardunyasi.com/haber/buyuk-sehirler-fiyat-artisi-siralamasinda-geride-kaldi/307646

reklam

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Giriş Yap

Firma Kaydet: Firma Rehberi ayrıcalıklarından yararlanmak için hemen giriş yapın veya hesap oluşturun, üstelik tamamen ücretsiz!