AVM’lerde ciro hengamesi

ECE Türkiye Eş Genel Müdürü ve COO’su Semet Yolaç Canlıel ile ECE Türkiye Eş Genel Müdürü ve CFO’su Nuri Şapkacı, geçen hafta Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) yönetim kurulu ve markaların ‘AVM’lerde fahiş kira artışları, aidatlarda suistimal ve uyarlama davalarında hile’ üzere birçok argümanına yanıt verdi. Semet Yolaç Canlıel, “Biz şeff afız. Genelleme yapmak gerçek bir şey değil” derken tıpkı vakitte Alışveriş merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı da olan Nuri Şapkacı ise, “Biz onların beyan ettikleri ciroları bakanlığa denetlettiremiyoruz. Bakanlığın mevzuatında bu türlü bir şey yok. Yanlış ciro beyan edenleri biz ne yapacağız? Onlar bizi denetlettirebiliyor. Cirolarını kaçıran beşerler kamudan da bir şeyler kaçırıyorlar. Ciro kaçıranlar tespit edildiğinde bize fesih hakkı verilsin o zaman” diye konuştu.

”POPULİST BİR YAKLAŞIM SERGİLİYORLAR”

AYD Başkanı Şapkacı, ortak alanlar ile ilgili Ticaret Bakanlığı’nın mevzuat hazırladığını hatırlatarak, şu görüşleri paylaştı: “Her sene bütün yatırımcılar tescilli kamu denetçisi tarafından denetlenmek zorunda. Ben denetleniyorum, tüm ayrıntıların yazıldığı raporları da vaktinde tüm perakendecilere gönderiyorum. Şayet bunu yapmayan rastgele bir yatırımcı varsa bakanlık ceza ne ise kessin. AVM’lerde ortak alan sarfiyatlarında metrekare başına 50 TL suistimal yapılıyor dediler. Bunu nasıl tespit etmişler? Tüm kurumları suçlamış durumdalar. Artık ben de ‘tüm perakendeciler cirolarını gerçek beyan etmiyor’ desem hakikat olur mu? Olmaz fakat beyan etmeyenler var. Burada bir tek biz değil kamu da kaybediyor. Maalesef bakanlığın mevzuatında bu biçim durumlar için kontrol düzeneği yok. Biz ne yapalım?” Yatırımcının ortak alan masrafl arının yüzde 40’ını kendi cebinden ödediğini lisana getiren Şapkacı, “Yüzde 70’ini ödeyen bile var” dedi.

”RASYONEL OLMAYANLAR SÜREKSİZ KİRACIDIR”

Uyarlama davası konusunda hileli uygulama argümanı için ise AYD Başkanı Şapkacı şu görüşleri lisana getirdi: “Perakendeciler AVM’ye girdiklerinde genelde ortalama 5 yıllık mukavele yapılıyor. Son vakitlerde TÜFE’deki artışının nerelerde kaldığı çok açık. Rayiçler üst çıktı lakin yatırımcılar artışlarını yapamadılar. Yatırımcılar da ‘çok düşük kaldı, ben bu kirayı istiyorum’ diyor. Bunu kiracı ödemek zorunda mı, değil. Hakim yatırımcıdan da kiracıdan da uygulama örnekleri istiyor. Kendisi de öbür AVM’lerden bilgi istiyor. Hakim bu formda genele bakıyor ve rayici de yüzde 10-15 aşağıda belirliyor. Biz perakendecilerin yüzde 90’ı ile anlaşıyoruz. Onlar bizim iş ortaklarımız. Lakin rasyonel olarak oturmayan, irrasyonel davrananlar da bizim süreksiz kiracılarımız. Bizim 2 bin 500 kontratımız var lakin mahkemeleştiğimiz yalnızca 2-3 insan var.”

ECE TÜRKİYE PORTFÖYÜNE İKİ YENİ PROJE DAHA EKLEDİ

Şirketin yeni periyot projeleri hakkında bilgi veren Semet Yolaç Canlıel, portföylerine kattıkları iki yeni proje olduğunu belirterek, “Şu an 10 AVM yönetiyoruz. 3’ü inşaat, biri de geliştirme basamağında. Ağustos prestiji ile Forum Bornova’nın idaresini biz yapacağız. Tekrar İzmir’e girmek çok keyifl i” dedi. Nuri Şapkacı ise Antalya’da hayata geçecek yeni bir proje olduğunu belirterek, “Karma bir proje. İçinde 200 mağazanın olacağı bir AVM, 700 rezidans, ofi s, 5 yıldızlı otel ve markalı konutların olduğu bir proje. İmzaların atıldığı ve inşaatın da başladığı Luviya ismi verilen proje 2027’de tamamlanacak” diye konuştu. AVM’lerin performansı ile ilgili de bilgi veren Şapkacı, “Portföyümüzdeki AVM’ler 2024 yılının birinci beş ayında geçen yılın birebir devrine oranla perakende satış cirolarında yüzde 82 artış elde etti. Bu, enfl asyonun üzerinde. Müşteri giriş sayılarımız ise geçen yılla birebir seviyelerde seyrediyor. Operasyon halindeki AVM’lerimiz, yüzde 100 doluluk oranına sahip” dedi.

patronlardunyasi.com