ECE Türkiye, AVM portföyünü yeni projelerle 14’e çıkaracak

Avrupa’da 200’ü aşkın alışveriş merkeziyle (AVM) faaliyet gösteren Alman ECE Marketplaces’in iştiraki ECE Türkiye, AVM idaresinde Türkiye’nin önde gelen gruplarından… Hali hazırda portföyünde 10 AVM olan ECE Türkiye üçü inşaat, biri de geliştirme basamağında bulunan dört proje ile bu sayıyı 14’e çıkaracak. Bu yıl, inşaat halindeki V Metroway ile Ağaoğlu Çekmeköy Park AVM’yi hizmete açacak olan şirket, Forum Bornova ve Antalya’daki Luviya projelerini de portföyüne ekledi.

Forum Bornova’nın idaresini bu yılın ağustos ayında alacak olan şirket, Antalya’da 50 bin metrekare kiralanabilir alanı olan Luviya projesini de 2027’nin birinci aylarında devreye almayı planlıyor. Türkiye’de 25 yıla yaklaşan deneyimleri ile zorlayıcı şartlar altında bile yaratıcı tahliller üretebildiklerini söz eden ECE Türkiye Eş Genel Müdürü ve CFO’su Nuri Şapkacı, yeni projeler ve genişleyen portföyü ile şirketin daldaki pozisyonunun güçlendiğini söyledi.

Antalya’daki Luviya projesi için yatırımcı küme Aderan Küresel ile bir iş birliğine yaptıklarını söyleyen Şapkacı, projede 50 bin metrekare kiralanabilir alana sahip bir AVM, 39’u bahçe dubleksi olmak üzere 653 adet daire, 5 yıldızlı bir otel, otelle temaslı 90 adet markalı konut ve 24 adet A sınıfı ofis alanı bulunduğunu anlattı. Şapkacı, “200 mağaza ile hizmet verecek AVM’de ulusal ve memleketler arası seçkin markalar, kente birinci kere gelecek konseptler, yüksek nitelikli cümbüş ve gastronomi seçenekleri yer alacak” dedi.

PORTFÖYÜNDEKİ AVM’LERİN CİROSU YÜZDE 82 ARTTI

Nuri Şapkacı, yönettikleri AVM’lerin 2024 yılının birinci beş ayında geçen yılın birebir devrine oranla perakende satış cirolarında yüzde 82 artış elde ettiğini vurguladı. Şapkacı, “Bu, enflasyonun üzerinde bir artış oranı. Müşteri giriş sayılarımız ise geçen yılla birebir seviyelerde seyrediyor. Operasyon halindeki AVM’lerimiz yüzde 100 doluluk oranına sahip. Bu muvaffakiyetlerin gerisinde, ekonomik ve sektörel gelişmeleri hakikat okuyarak proaktif yaklaşım göstermemiz, güçlü kiralama performansımız, yatırımcılarımızla bir arada AVM’lerimizi daima olarak yenilememiz ve gerçek pazarlama stratejilerini uygulamamız yer alıyor” diye konuştu.

FORUM BORNOVA’NIN İDARESİNİ AĞUSTOSTA ÜSTLENECEK

ECE Türkiye Eş Genel Müdürü ve COO’su Semet Yolaç Canlıel ise firmanın güçlü portföyünü bedel katacakları projelerle genişletmek için çalıştıklarını tabir etti. Canlıel, şöyle devam etti: “Commerz Real’ın gayrimenkul fonu Hausinvest’in alışveriş merkezlerinden biri olan Forum Bornova’nın idaresini 1 Ağustos 2024 prestiji ile üstleneceğiz. Bu gelişme ile ECE Marketplaces ve Commerz Real ortasındaki Almanya’da uzun yıllara dayanan iş birliği, birinci kez memleketler arası alana taşındı. Üstü açık AVM konsepti ile 60 bin metrekarenin üzerindeki kiralanabilir alanda faaliyet gösteren ve yılda 10 milyonu aşkın kişi tarafından ziyaret edilen Forum Bornova, yaklaşık 130 mağazasının yanı sıra, açık alanları, terasları ve mimarisi ile ziyaretçilerin tüm gereksinimlerine karşılık veriyor.”

İSTANBUL’UN İKİ YAKASINDA İKİ YENİ AVM AÇIYOR

2024 yılı içinde hizmete girecek iki yeni AVM hakkında da bilgi veren Canlıel, şöyle konuştu: “Ağaoğlu Şirketler Kümesi ile iş birliğimiz kapsamında Çekmeköy’de faaliyete geçecek olan ve 7 milyar TL yatırım bedeline sahip karma kullanımlı projenin AVM bacağının konsept optimizasyonu, kiralama ve idaresini üstlendik. Proje, 30 bin metrekarelik kiralanabilir alanda 110 mağazanın yer alacağı Ağaoğlu Çekmeköy Park AVM dışında 13 blokta yer alan 738 rezidanstan oluşuyor. İsra Holding tarafından yatırımı yapılan ve Başakşehir’de inşa edilen V Metroway, 25 bin metrekare kiralanabilir alan üzerinde 80 mağazası ile hizmet verecek. Yeniden İsra Holding tarafından yatırımı yapılan V Mall İstanbul’un da 2025 yılında açılması ile birlikte, birbirine çok yakın aralıkta bulunan bu iki AVM, Başakşehir’de ECE Türkiye idaresinde toplam 70 bin metrekarelik güçlü bir perakende destinasyonu oluşturacak.”

PERAKENDECİLERE ‘SUİSTİMAL’ CEVABI

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı da olan Nuri Şapkacı, Türkiye’de AVM’lerin direkt 600 bin, dolaylı 2,1 milyon bireye istihdam sağladığına dikkat çekti. Birleşmiş Markalar Derneği idaresinin AVM idarelerine yönelik tenkitlerini de yanıtlayan de karşılık veren Şapkacı, ortak alan masraflarında metrekare başına 50 TL suiistimal yapıldığı tezlerinin gerçeği yansıtmadığını vurguladı. Şapkacı, şöyle devam etti:

“Ticaret Bakanlığı mevzuat yayınladı, bütün yatırımcılar SPK tescilli kamu denetçisi tarafından denetlenmek zorunda. Ortak alan sarfiyatları denetçiler tarafından denetleniyor ve raporlar markalara sunuluyor. Raporda tüm kalemler yazıyor. Bunu yapmayan yatırımcı varsa Ticaret Bakanlığı gerekli cezayı kessin. Ayrıyeten AVM’lerde ortak alan masraflarının yüzde 40’ını yatırımcı ödüyor. Hatta kimi AVM’lerde toplam aidatın neredeyse yüzde 70’ini yatırımcı ödüyor. Burada her AVM’yi zan altında bırakıyorlar. Ben de ‘Bütün perakendeciler cirolarını beyan etmiyor desem’ gerçek olur mu? Olmaz. Lakin zincir markalar dahil ciro kaçıranlar var ve mevzuatta bunun kontrolü yok. Bu yalnızca bize karşı değil kamuya da ziyan.

“CİRO KAÇIRAN TESPİT EDİLİRSE AVM’LERE KİRALARI FESİH HAKKI VERİLSİN”

Şapkacı, yeni bir tartışma başlatacak bir yorumda da bulundu. “Ciro kaçıranlar tespit edildiğinde AVM’lere kiraları fesih hakkı verilsin” diyen Şapkacı, perakendecilerin ortak alan sarfiyatında MOBİLİUM’u örnek göstermesini de eleştirdi. Şapkacı, şöyle konuştu: “MOBİLİUM’da günlük ziyaretçi sayısı 500. Birebir büyüklükte diğer bir AVM’nin 50 bin. Giderlerleri kıyaslamak anlamsız. MOBİLİUM’u örnek veren perakendecilerden bir tanesi bile orda yok.”

“2 BİN 500 KONTRATTAN YALNIZCA ÜÇÜYLE MAHKEMELİK OLDUK”

Organize perakendecilerin AVM idarelerinin fahiş kira ve uyarlama davalarına ait savlarına da yanıt veren Şapkacı, şunları söyledi: “Perakendeciler ortalama 5 yıllık muahede yapıyor. Kanun, ‘5 yıl geçtikten sonra yatırımcı rayiç kira bedelini isteyebilir’ diyor. TÜFE artışı ortada. Rayiçler o kadar üst çıktı ki yatırımcı o oranda artış yapamadı. Eski kiracılara da ‘Çok düşük kaldı bu sayısı istiyorum’ diyor. İstedi diye veriliyor mu? Buna mahkeme karar veriyor ve genelde de rayicin yüzde 10-15 altında oluyor. Biz küme olarak masaya oturduklarımızın yüzde 90’ı ile anlaşıyoruz. 2 bin 500 kontrattan üçüyle mahkemelik olduk. Zira onlar bizim için kiracı değil iş ortağımız. Bugün AVM’lerden şikayet edenler tekrar AVM’de kalmaya devam ediyor.”

patronlardunyasi.com