OSB’lerde metrekare fiyatı yalılarla yarışıyor

Sabah’tan Metin Can’ın haberine nazaran, yüksek enflasyonu denetim altına almak için birçok alanda radikal kararlar uygulayan Türkiye’de, iktisadın kalbinin attığı Organize Sanayi Bölgeleri’ndeki (OSB) kira ve arsa fiyatlarındaki yükseliş tüm kalemlerin üzerine çıktı.

Hükümet tarafından getirilen yüzde 25’lik artış sonunun hiçe sayıldığı sanayi bölgelerindeki kira artışları birtakım bölgelerde yüzde 140’ın üzerine kadar çıktı. Öte yandan bu artış yalnızca kirayla da hudutlu kalmadı, metrekare bazında OSB yerlerinin satış bedeli boğazdaki lüks yalıları bile geride bıraktı. Arazi rantının tavan yaptığı bölgelerin başında ise Marmara geliyor.

Bursa, Tekirdağ, Kocaeli ve İstanbul’da sayıları 40’ı bulan OSB’lerde küçük bir arazi satın almak için Boğaz’da bir yalı parasını gözden çıkarmanız gerekiyor. Toprakların rant hedefiyle uzun müddettir boş tutulmasının da tesiriyle, metrekare fiyatları 2 bin dolara dayanınca üretimde büyük risk baş gösterdi.

BÜYÜK TALEP VAR

Son yıllarda sanayi yapılarına yönelik artan taleplerin hem arsa satış kıymetleri hem de fabrika kira bedellerinde üst istikametli bir değişimi beraberinde getirdiğini söz eden TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “OSB’lerde yıllık ortalama kira artışları yüzde 102 düzeyinde gerçekleşti. Kelam konusu artışta başı çeken vilayetler ortasında Malatya, Konya, Antalya, Eskişehir ve Sakarya yer alıyor. Kira artışlarının yıllık enflasyon oranının üzerinde gerçekleştiğini gözlemliyoruz” dedi. Maya, kelamlarını şöyle sürdürdü:

“Arsa bedel artışlarında İzmir, Manisa, Antalya, Ankara ve Eskişehir üzere vilayetlerde talep artışı en kıymetli itici güç olurken Eskişehir’de baz pahaların düşük olmasının da güçlü artış oranlarında tesiri bulunuyor. Piyasası daha oturmuş ve yüksek satış ünite kıymetlerine sahip olan İstanbul ile yakın etrafında ise ortalamanın kısmen altında artış oranları gözlemleniyor.”

YÜZDE 100’E ULAŞTI

Doluluk oranlarının yüksek olduğu OSB’lerde talebin değerli bir göstergesi bulunduğunu bildiren Maya, şunlara dikkati çekti:

“Düşük doluluk oranları direkt talep olmadığının göstergesi olarak değerlendirilmiyor. Yeni gelişme alanları açılan yahut yeni kurulan OSB’lerde doluluk oranlarının düşük olması kelam konusu olabilir. Çalışmaya bahis OSB’lerin 7’sinin haricinde tamamında doluluk oranı yüzde 90’ın üzerinde. Geçen yıl 8 OSB bu oranın altında kalırken, Konya OSB’de doluluk bir sene içinde yüzde 100’e ulaştı. Marmara Bölgesi’nde yüzde 137 ile en yüksek kira artışının yaşandığı Sakarya’da doluluk oranı 2 OSB için ortalama yüzde 90 düzeyinde.”

patronlardunyasi.com