Boğaz’da ‘orta segment’te satılık yalı kalmadı

Dünya gazetesinin haberine nazaran, İstanbul Boğazı’nın tarihi ve mimari zenginliğe sahip yalıları büyük ilgi görüyor. Büyüleyici Boğaz görünümü bulunan yalılar, yıllar içinde kıymetli ölçüde bedel kazandı. İstanbul Boğazı’nın iki yakasına inci üzere dizilen 600’ün üzerindeki yalıdan satılmayı bekleyen 40’ın üzerinde irili ufaklı yalı bulunuyor. Lakin fiyatı 20-40 milyon dolar ortasında değişen orta segment denilen satılık yalı bulmak mümkün değil. ‘Baba yalı’ denilen fiyatı 100 milyon dolara kadar çıkan üst segment ve ‘yalıcık’ denilen fiyatı 6-16 milyon dolar ortasında değişen alt segment yalılar satılmayı bekliyor. Ekonomik şartlara bağlı olarak kimi vakit satılık yalı sayısı 50’ye çıkabiliyor.

BABA YALILAR 40-100 MİLYON DOLAR

Boğaz’daki üst segment yalılar çoklukla Kandilli, Vaniköy, Anadoluhisarı, Yeniköy semtlerinde bulunuyor. Bahçeleri, rıhtım uzunlukları, iç kullanım alanları, otopark, havuz, müştemilat dairesi, güvenlik kulübeleri ve çalışan sayıları bakımından ‘Baba yalı’ denilen bu yalıların fiyatları 40-100 milyon dolar ortasında değişiyor. Günlük masraf kalemleri epey yüksek olan bu yalıların sayısı başkalarına oranla daha az. Bu fiyat aralığında Boğazda 26 yalı satılık durumda. Orta segmet yalılar ise Beylerbeyi, Kanlıca, Çengelköy üzere semtlerde yer alıyor.

İş insanları fiyatı 20-40 milyon dolar ortasında değişen bu yalıları tercih ediyor. Büyük yalılar kadar metraj ve masrafa sahip olmayan daha sürdürülebilir orta segment yalıların satışı yok denilebilecek üzere. Fiyat ve ulaşılabilirlik bakımından bu yalılar her vakit iş insanları için tercih sebebi olma noktasında. Bu sınıftan yalnızca 4 yalı satışta. Çoğunlukla Kuzguncuk, Yeniköy üzere semtlerde çoklukla bitişik nizamda yapılan alt segment yalıların besbelli özelliği bir mesken ya da müstakil konut üzere düşünülebilmesi ve denize cepheli olması. Boğaz’da 6-16 milyon dolar ortasında bu ‘yalıcık’lardan 16’sı satılık.

BOĞAZIN İMPARATORU 100 MİLYON DOLAR

Yalıların satışında semt, rıhtım uzunluğu, görünüm açısı, otopark, havuz, iç kullanım özellikleri, eski eser ya da kargir bir yapı olmasının yanı sıra tüzel durumuna da dikkat ediliyor. İstanbul Boğazı’nın en kıymetli yalısı 100 milyon dolar fiyatı ile ‘Boğazın İmparatoru’ Zeki Paşa Yalısı. Yıllardan beri alıcı bekleyen Zeki Paşa Yalısı’nın 4 bin metrekare bahçe alanı ve 2 bin 500 metrekare iç kullanım alanı var. Zeki Paşa Yalısı günümüze ulaşmış bir kıyı sarayı. İstanbul Boğaz’ında Erbilgin Ailesi’nin yaklaşık 100 milyon euro bedel biçtiği Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı Mart 2015’te Katarlı iş insanı Abdulhadi Mana A SH Al-Hajri’ye satılmıştı. 2019 yılından bu yana tadilat ve onarım işleri devam etmekte olan Yeniköy’deki bu ‘Baba Yalı’ 4 bin metrekareye yakın iç kullanım alanı ve 64 odaya sahip.

DİJİTAL MİLYONERLER YALILARI SEVDİ

Yalı arayışında olan ve almak isteyen iş insanları; daha çok endüstrici, yiyecek-içecek, güç, dokumacılık, gayrimenkul ve inşaat, finans ve son periyotta bilhassa teknoloji işleri ile ilgili isimlerden oluşuyor. Papara’nın sahibi Ahmet Faruk Karslı Kanlıca’da Sipahiler Ağası Mehmet Emin Ağa Yalısı’nı, yemeksepeti.com’un kurucu ortağı ve eski CEO’su Nevzat Aydın Anadoluhisarı’nda Tevfik Bey Yalısı’nı, Peak Games’in eski sahibi Sidar Şahin Kandilli’de Kıbrıslı Yalısı Harem Dairesi’ni, getir.com’un sahibi Serkan Borançılı da Anadoluhisarı’nda Köseleciler Yalısı’nı satın almıştı.

TÜRK DİZİLERİNİN OLMAZSA OLMAZI

Dünyanın dört bir yanına ihraç edilen Türk dizilerinde güçlü bir iş insanı tasvir edilirken, ailenin ömür alanı olarak yalılar başrolde. Birtakım yalıların dizilere kiralanması konusunda mal sahiplerinin kiralama fikrine olumsuz bakacağı niyeti ise üretimci firmalar tarafından ödenmekte olan günlük çekim bedelleri ile epey kırılmış durumda. 1-2 milyon TL’yi bulabilen aylık getiriler düşünüldüğünde birtakım yalı sahipleri için hem bir gelir kalemi hem de kiraladığı yalısında yaşamaya devam etme konforu kelam konusu. Konut olarak kiralanması düşünülen yalı neredeyse yok üzere. Örneğin Kanlıca’da 300 metrekare kullanımlı çok bakımlı özel rıhtımı olan otoparklı ve müştemilatlı bir yalı için aylık kira olarak 500 bin TL istenmekte.

ARAPLAR YALNIZCA BAKTI

Arapların bugüne kadar 600’ü aşkın yalıdan yalnızca bir iki yalı dışında bir mülk edinimleri olmadığını belirten yalı satış uzmanı Yüksel Ayıkcan, Türk dış siyasetiyle Arapların ülkemizden gayrimenkul almaları konusunda önemli bir orantı olduğunu kaydetti. Arapların mal edinmede önceliklerinin yalı olmadığını aktaran Ayıkcan, “Araplar yalı, villa üzere özel nitelikli mülklere daha çok bakmakta, fikir edinmekte” dedi. Faizlerin yüksek getiri sağlamasının gayrimenkul piyasasını sakinliğe soktuğunu vurgulayan yalı satış uzmanı Yüksel Ayıkcan, “Bu sakinlik Boğaz’daki yalı satışlarını da durdurdu, lakin iktisattaki olumlu beklentiler yalıların el değiştirmesini önümüzdeki günlerde hızlandıracak” diye konuştu.

patronlardunyasi.com